A vendre de particulier à particulier
Propriété de caractère entièrement rénovée, avec de confortables espaces de vie et une vue panoramique sur la vallée
à Domme (Périgord Noir), sur les remparts de l'un des Plus Beaux Villages de France
Propriété de caractère entièrement rénovée, avec de confortables espaces de vie et une vue panoramique sur la vallée
à Domme (Périgord Noir), sur les remparts de l'un des Plus Beaux Villages de France
maison avec vue domme dordogne
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Domme, dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Propriété de caractère implantée sur les remparts du village médiéval de Domme, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », dans un environnement historique privilégié offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique ouverte sur la vallée de la Dordogne.
Entièrement rénovée avec soin, la maison développe un peu plus de 370 m² habitables organisés sur trois niveaux. Elle est équipée d'une climatisation gainable réversible particulièrement discrète, qui participe au confort quotidien, et offre de confortables espaces de réception articulés autour de belles pièces de vie ouvertes sur le jardin, ainsi que sept chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bains avec WC privatifs. La rénovation met en valeur le caractère authentique des lieux tout en offrant le confort attendu d'une réalisation de grande qualité.
Le terrain de 700 m² accueille un jardin paysager, une piscine offrant un remarquable panorama sur la vallée de la Dordogne, ainsi qu'un paisible patio central invitant à savourer pleinement les beaux jours.
L'organisation intérieure permet également, si souhaité, de consacrer une partie de la maison à une activité de gîte ou à l'accueil d'hôtes, grâce à un espace bénéficiant d'une entrée indépendante et composé de cinq pièces, dont trois des sept chambres, avec leurs salles de bains privatives, et un second patio fleuri.
Un lieu de vie rare, où l'histoire, le confort d'aujourd'hui et la beauté des paysages s'accordent avec une remarquable évidence.
Propriété de caractère implantée sur les remparts du village médiéval de Domme, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », dans un environnement historique privilégié offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique ouverte sur la vallée de la Dordogne.
Entièrement rénovée avec soin, la maison développe un peu plus de 370 m² habitables organisés sur trois niveaux. Elle est équipée d'une climatisation gainable réversible particulièrement discrète, qui participe au confort quotidien, et offre de confortables espaces de réception articulés autour de belles pièces de vie ouvertes sur le jardin, ainsi que sept chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bains avec WC privatifs. La rénovation met en valeur le caractère authentique des lieux tout en offrant le confort attendu d'une réalisation de grande qualité.
Le terrain de 700 m² accueille un jardin paysager, une piscine offrant un remarquable panorama sur la vallée de la Dordogne, ainsi qu'un paisible patio central invitant à savourer pleinement les beaux jours.
L'organisation intérieure permet également, si souhaité, de consacrer une partie de la maison à une activité de gîte ou à l'accueil d'hôtes, grâce à un espace bénéficiant d'une entrée indépendante et composé de cinq pièces, dont trois des sept chambres, avec leurs salles de bains privatives, et un second patio fleuri.
Un lieu de vie rare, où l'histoire, le confort d'aujourd'hui et la beauté des paysages s'accordent avec une remarquable évidence.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 372,66 m² (Hors chaufferie, cellier, cave, garage et greniers) |
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Etage 1 Niveau principal de vie en rez-de-jardin |
237,00 m² |
| Salon d'été avec véranda ouverte sur le jardin (avec cheminée équipée d'un poêle à bois) | 34,18 m² |
| Salle à manger avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée | 26,73 m² |
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Suite 1 Chambre 1 : 31,53 m² Dressing : 3,79 m² Salle de bains : 8,11 m² WC séparés : 1,44 m² Palier : 2,54 m² Dégagements : 4,76 m² |
52,17 m² |
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Suite 2 Chambre 2 : 18,72 m² Salle d'eau : 3,67 m² WC séparés : 1,17 m² Palier : 1,78 m² |
25,34 m² |
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Suite 3 Chambre 3 : 23,30 m² Salle d'eau : 3,83 m² WC séparés : 1,33 m² Palier : 2,12 m² |
30,58 m² |
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Suite 4 Salon (avec accès au patio 2) : 13,58 m² Salle de bains : 4,14 m² Palier : 1,45 m² (A noter que la chambre 4 et les WC correspondants se trouvent à l'étage 2, juste au-dessus) |
19,17 m² |
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Suite 5 Chambre 5 (avec accès au patio 2) avec cheminée équipée d'un poêle à bois : 20,82 m² Salle d'eau / WC : 4,10 m² Palier : 2,34 m² (A noter que la suite 5 dispose en outre d'un bureau situé à l'étage 2, juste au-dessus) |
27,26 m² |
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Suite 6 Chambre 6 (amis ou enfants) : 9,58 m² Salle d'eau / WC : 2,17 m² Palier : 2,00 m² Dégagement : 1,27 m² |
15,02 m² |
| Escaliers | 6,55 m² |
Plan de l'étage 1
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Etage 2 |
71,95 m² |
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Duplex de la suite 4 Chambre 4 : 27,8 m² Petit dressing : 0,60 m² WC séparés : 2,55 m² |
30,95 m² |
| Duplex de la suite 5 : Bureau | 13,00 m² |
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Suite 7 Chambre 7 (espace propriétaires) : 18,00 m² Salle d'eau / WC : 5,00 m² Dressing : 5,00 m² |
28,00 m² |
Plan de l'étage 2
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Rez-de-chaussée |
63,71 m² |
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Salon d'hiver / Bibliothèque avec cheminée équipée d'un poêle à bois |
26,96 m² |
| Bureau | 8,20 m² |
| Couloir | 9,14 m² |
| Entrée | 7,92 m² |
| Buanderie | 11,49 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Autres surfaces |
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| Chaufferie | 14,02 m² |
| Cellier / Bûcher | 20,53 m² |
| Cave | 39,12 m² |
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Grenier 1 |
40,00 m² |
| Grenier 2 | 10,54 m² |
| Garage fermé (avec accès à la maison) | 43,78 m² |
| Piscine (6,5x3) avec traitement au sel, alarme, volet roulant et clôture | 19,50 m² |
| Patio 2 | 23,00 m² |
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Jardin suspendu clos, arboré et entretenu (avec notamment une terrasse à l'ombre d'un grand tilleul et une magnifique tonnelle de roses) |
700,00 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La bastide médiévale de Domme est située au cœur du Périgord Noir, à une douzaine de kilomètres au sud de Sarlat-la-Canéda, en surplomb de la vallée de la Dordogne.
La maison est implantée sur les remparts de Domme, en bordure du village, au sein d'un environnement historique offrant un vaste panorama.
Centres d'intérêt du secteur
Domme
Une situation privilégiée au cœur d'un village emblématique, avec une vue panoramique exceptionnelle
Implantée sur les remparts de Domme, la propriété profite d'un environnement rare où les ruelles pavées, les places animées et les points de vue sur la vallée de la Dordogne composent le quotidien. À quelques pas seulement, le cœur de ce village classé parmi les Plus Beaux Villages de France offre une atmosphère vivante tout au long de l'année.
- Les commerces sont accessibles à pied en quelques minutes. Boulangerie, épicerie, pharmacie, maison médicale, magasin de producteurs, restaurants et marché hebdomadaire permettent de répondre aux besoins du quotidien sans utiliser la voiture. Les supermarchés et services complémentaires de Cénac-et-Saint-Julien se rejoignent en moins de cinq minutes.
- Les écoles maternelle et primaire sont présentes à Domme. Les collèges et lycées de Sarlat-la-Canéda sont accessibles en une quinzaine de minutes, avec des transports scolaires assurant les déplacements des élèves.
- La gare SNCF de Sarlat, située à environ quinze minutes, permet de rejoindre notamment Bergerac, Bordeaux ou Brive grâce aux correspondances régionales.
- Les accès routiers permettent de rejoindre facilement Sarlat, Gourdon ou l'ensemble de la vallée de la Dordogne tout en conservant le calme d'un village perché. Les principaux sites du Périgord Noir restent rapidement accessibles, hors des périodes de plus forte fréquentation touristique.
Les paysages du Périgord
Au sein d'un territoire d'une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Situé au cœur du Périgord Noir, l'un des joyaux de la Nouvelle-Aquitaine, le bassin de vie de Domme séduit par la richesse de son patrimoine, la beauté de ses paysages et la diversité de ses sites emblématiques. Entre villages médiévaux, vallées préservées, châteaux et vestiges préhistoriques, les découvertes se renouvellent au fil des saisons.
Au départ de Domme, chaque itinéraire conduit vers des paysages, des monuments et des villages qui comptent parmi les plus remarquables du Sud-Ouest :
Au départ de Domme, chaque itinéraire conduit vers des paysages, des monuments et des villages qui comptent parmi les plus remarquables du Sud-Ouest :
- Découvrir Sarlat-la-Canéda, véritable cœur historique du Périgord Noir, avec notamment ses ruelles médiévales, son patrimoine architectural préservé et ses places animées.
- Parcourir les villages de caractère tels que La Roque-Gageac, Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle ou Domme, tous remarquablement préservés et offrant un témoignage exceptionnel de l'histoire médiévale du Sud-Ouest.
- Visiter les châteaux emblématiques du Périgord Noir, de Beynac à Castelnaud, puis le château des Milandes, ancienne demeure de Joséphine Baker située à une quinzaine de kilomètres, chacun illustrant une facette de l'histoire de la vallée de la Dordogne.
- Explorer les sites préhistoriques, les grottes et les gouffres emblématiques, de Lascaux au gouffre de Padirac, en passant par les grottes de Lacave, témoins d'un patrimoine naturel et historique parmi les plus remarquables de France.
- Profiter des vallées de la Dordogne et de la Vézère, emprunter les nombreux sentiers de randonnée, pratiquer le canoë ou le vélo et admirer des paysages qui comptent parmi les plus beaux du Sud-Ouest.
Les saveurs du terroir
Autre atout : une gastronomie remarquable sublimée par un terroir d'exception
Au-delà de son patrimoine et de ses paysages, le Périgord Noir cultive un art de vivre où la gastronomie occupe une place privilégiée. Ici, les saisons rythment naturellement les marchés, les repas et les rencontres, dans une région où le plaisir de partager demeure une véritable tradition.
Sur les étals colorés des marchés comme à la table des auberges, les spécialités locales racontent toute la générosité du terroir. Le somptueux cèpe, trésor naturel des sous-bois, le festif et délicat foie gras de canard ou d'oie, la savoureuse noix du Périgord et ses excellentes huiles, la très goûteuse fraise ou encore les charcuteries artisanales composent une cuisine authentique, profondément attachée à ses origines.
Pour les grandes occasions, la truffe du Périgord, véritable joyau culinaire de la région, partage volontiers l'affiche avec le caviar, l'or noir de la vallée de l'Isle et des bords de la Vézère. Les fromages du Périgord, comme le Cabécou ou le Rocamadour, accompagnent à merveille les vins du Bergeracois, qu'ils soient blancs secs, moelleux, liquoreux, rouges ou rosés, prolongeant les repas dans une atmosphère chaleureuse, au son des marchés et des terrasses animées.
Au fil de l'année, marchés gourmands, fêtes de village, repas en terrasse et rencontres avec les producteurs entretiennent cet esprit de convivialité qui fait toute la personnalité du Périgord Noir. Une douceur de vivre qui donne naturellement envie de se retrouver en famille ou entre amis, autour d'une belle table, pour savourer autant les spécialités locales que les instants de partage.
Sur les étals colorés des marchés comme à la table des auberges, les spécialités locales racontent toute la générosité du terroir. Le somptueux cèpe, trésor naturel des sous-bois, le festif et délicat foie gras de canard ou d'oie, la savoureuse noix du Périgord et ses excellentes huiles, la très goûteuse fraise ou encore les charcuteries artisanales composent une cuisine authentique, profondément attachée à ses origines.
Pour les grandes occasions, la truffe du Périgord, véritable joyau culinaire de la région, partage volontiers l'affiche avec le caviar, l'or noir de la vallée de l'Isle et des bords de la Vézère. Les fromages du Périgord, comme le Cabécou ou le Rocamadour, accompagnent à merveille les vins du Bergeracois, qu'ils soient blancs secs, moelleux, liquoreux, rouges ou rosés, prolongeant les repas dans une atmosphère chaleureuse, au son des marchés et des terrasses animées.
Au fil de l'année, marchés gourmands, fêtes de village, repas en terrasse et rencontres avec les producteurs entretiennent cet esprit de convivialité qui fait toute la personnalité du Périgord Noir. Une douceur de vivre qui donne naturellement envie de se retrouver en famille ou entre amis, autour d'une belle table, pour savourer autant les spécialités locales que les instants de partage.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Maison entièrement climatisée, isolée et équipée de double vitrage, facile à rafraîchir en été et à chauffer en hiver
- Implantation exceptionnelle sur les remparts de Domme
- Vue panoramique sur la vallée de la Dordogne
- Village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France
- Jardin suspendu paysager avec piscine
- Rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et confort actuel
- Nombreuses prestations de confort (double vitrage, climatisation gainable réversible, fibre optique, portier digital, assainissement tout-à-l'égout...)
- Possibilité d'aménager un gîte indépendant avec entrée privative
- Commerces et services accessibles à pied
La vue panoramique depuis la maison
Caractéristiques techniques
Année de construction :
Entre le XVe et le XVIIIe siècle
Montant de la dernière taxe foncière :
3.000 euros
Type de chauffage :
Climatisation gainable réversible
Trois cheminées avec poêle à bois
Chauffage central au fioul (chaudière à condensation)
Trois cheminées avec poêle à bois
Chauffage central au fioul (chaudière à condensation)
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
1.050.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Hélène Passebon
06 88 30 70 27
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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